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劣化のサイン、見逃していませんか?

劣化のサイン、見逃していませんか?

建物は老朽化にともない劣化してきます。
劣化の程度は環境によってさまざまですが、建物の外部に異常が見られない場合も内部では劣化が進んでいる可能性があります。以下で紹介するような「劣化のサイン」を見つけたら、ぜひ早めにご相談ください。

雨漏り

ALCパネル目地内ひび割れALCパネル目地内ひび割れ
ALCパネル目地内ひび割れ
ALCパネル目地内シーリング材破断によって室内へ漏水(写真右)。
外壁タイルひび割れ外壁タイルひび割れ
外壁タイルひび割れ
躯体コンクリートひび割れ貫通によって室内へ漏水(写真右)。
外壁シーリング材劣化外壁シーリング材劣化
外壁シーリング材劣化
経年劣化によるシーリング材破断によって室内へ漏水(写真右)。
屋上防水シート劣化屋上防水シート劣化
屋上防水シート劣化
防水シート重ね部の防水シート相互の剥がれにより階下へ漏水(写真右)。
屋上防水層劣化屋上防水層劣化
屋上防水層劣化
保護コンクリート下層アスファルト防水層の劣化破断により階下へ漏水(写真右)。
屋上パラペット部劣化 ひび割れ、コケ発生屋上パラペット部劣化 ひび割れ、コケ発生
屋上パラペット部劣化 ひび割れ、コケ発生
立上り部アスファルト防水層の劣化破断により階下へ漏水(写真右)。

塗装の劣化など

外壁塗装劣化外壁塗装劣化
外壁塗装劣化
チョーキング化現象。現在塗装膜の機能性大幅低下(写真右)。
照明器具鉄部発錆照明器具鉄部発錆
照明器具鉄部発錆
腐食進行。塗装での保全よりも器具の更新を推奨(写真右)。
外部仕上げ材剥離外部仕上げ材剥離
外部仕上げ材剥離
仕上げ材落下状況確認。ケイカル板からガルバニウム鋼板へ更新(写真右)。
鉄部屋根発錆鉄部屋根発錆
鉄部屋根発錆
腐食進行。屋根材更新ガルバニウム鋼板(写真右)。
内部床エキスパンション部隆起(地震の影響)内部床エキスパンション部隆起(地震の影響)
内部床エキスパンション部隆起(地震の影響)
敷鉄板敷設の上、仕上げ床タイル貼り(写真右)。
鉄部発錆進行鉄部発錆進行
鉄部発錆進行
強度不足により建替え計画へ。

ひび割れり

ALCパネル爆裂ALCパネル爆裂
ALCパネル爆裂
雨水浸入により鉄筋の発錆。ALCパネル表層破壊によって室内へ漏水(写真右)。
外壁コンクリート爆裂外壁コンクリート爆裂
外壁コンクリート爆裂
鉄筋の発錆によりコンクリート表層破壊。コンクリート片の落下により第3者災害の危険性有り。
外壁開口部抱きモルタル浮き外壁開口部抱きモルタル浮き
外壁開口部抱きモルタル浮き
コンクリートとの接着強度低下の為、モルタルがコンクリートと剥離。抱きモルタル落下により第3者災害の危険性有り(写真右)。
外壁ひび割れ外壁ひび割れ
外壁ひび割れ
ひび割れ幅1.2mm。雨水浸入の可能性大。漏水に至る事も懸念され、内部鉄筋の発錆によりコンクリート爆裂現象の危険性有り。
ALCパネル目地内ひび割れALCパネル目地内ひび割れ
外壁タイル浮き
第3者災害を防止する為、浮き部を撤去(写真右)。

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